御龙庭黄牛：真相不止一个 深度解读黄牛利弊

摘要：一个御龙庭开盘，火了项目，忙了购房者，也让人们看到了一个熟悉又陌生的群体，黄牛。那么什么是黄牛？黄牛的出现对于大同房地产来说意味着什么？这是本文要与大家一起探讨的问题。

       说房地产黄牛，必然要提的就是黄牛。黄牛的出现有两种说法，第一种在旧社会，拉车的都穿黄马甲，一般出行都坐这种车的，因为价钱便宜，所以老百姓都叫“黄牛”车，后来交通发展啦，但是火车、汽车票都很难买到，拉车的车夫们因为经常在火车站、汽车站跑，和车站卖票的混熟啦，有的老百姓就找他们帮忙买票，车夫们也得到一定的小费，但不多，后来，一说买票老百姓就说找“黄牛”啊。第二种牛有很多种，其中黄牛皮硬毛多，一年换两次毛。所以黄牛党是挣毛利的意思。加上黄牛在农村一般是肉用居多，不做苦力的，有偷闲的意思。可以看到无论是哪一种，都说明黄牛是帮人去做人不方便之事而盈利。

       在医院、火车站、演唱会现场等等，黄牛在这些场合几乎是无处不在，通过排队、倒号等形式赚的盆满钵满，那么房地产黄牛又是怎么出现和赚钱的呢？

       以御龙庭为例。进入2017年，购房者热情高涨，其中御东楼盘御龙庭因为一期口碑较好，引起了购房者对项目二期的持续关注，6月3日晚，项目在没有事先规模化通知客户的情况下，突然开盘。部分购房者得到消息先后赶来，而大多数的购房者因为信息的不对称导致到达售楼处时间晚，这其中就有不少中介或者其他人以购房者名义排队选房，从而取得该房源。等到大多数购房者都知道消息以后，一部分优质房源（极少数）已经控制在了黄牛手中，随着项目的接近售罄，一大批购房者选不到自己合适的房子，继而转向黄牛，而黄牛则可以以加数万的形式将手中房源转让，从而没有彻夜排队的购房者买到自己心仪的房子，辛苦的黄牛赚到自己的辛苦钱（有点多）。这就是所谓的大同房地产黄牛的其中一种盈利模式，但是黄牛也会面临着风险，如交定一周之内不付全款，房子就会被售楼处收回等。

网上出现的御龙庭“黄牛”截图

       那么黄牛的危害有多大？

       第一：扰乱正常的房地产销售秩序。本来选房对于大家来说都可以公平的买到房子的，黄牛这么一抢，房源没了，很多人都没有房可以买了。

       第二：造成普通购房者买不到房，黄牛倒号压房的行为直接危害到大众的利益，黄牛在囤号，再以高价卖出的行为损害了消费者的利益。

       第三：加重购房者对市场的恐慌，本来大同房地产市场目前存在问题，黄牛跟着一搅和，无论是现实还是舆论，都会对市场判断产生误解；

       第四：伤害楼盘本身。楼盘销售本无错，（小编不相信偌大的开发商会贪图黄牛的好处费）而黄牛的加价让人会理解为内外勾结合伙欺骗购房者，让已购房或者观望购房者失去对项目的信心。

       第五：降低政府公信力。房子关乎民生，如果说买房都得额外花钱，那么让人会觉得政府不作为。

       那么都说存在就是合理，那么房地产黄牛的出现有什么积极的一面呢？

       第一：对于有些不差钱的购房者来说，通过黄牛买房虽然加钱但是能选到合适的房子（笔者曾通过黄牛买火车票，确实很快而且方便）；

       第二：对于售楼处来说黄牛的出现正好说明了项目的火爆；

       第三：对于整体房地产来看，黄牛是市场达到一定成熟度的必然产物，对于很多不了解市场或者等等看的购房者来说，起到了用事实说话的效果。

       任何市场的成熟都是一步步的，不可能一蹴而就，解决问题的根源不在于如何打压黄牛。就像当年买不到火车票黄牛大行其道，关押几个黄牛罚一些款解决不了问题，整体高铁建设、新增线路等才是根本措施，而网上售票的公开透明也进一步压缩了黄牛的空间。

       对于房地产来说，黄牛的出现有利也有弊，整体来说也有着发展的必然性和合理性，打击和处理黄牛是治标不治本，今天打击了甲明天还有乙，所以不会根除。而政府如果是今天封甲的门，明天警告乙不许买房，也是扬汤止沸不能标本兼治？那么如何去做呢？大方向上宏观调控房地产市场，调整供需结构，合理放地，控制拆迁节奏，引导建设，小细节处依托于市场，重视开发商，团结开发商，只有官与商通过非利益性合作，房地产市场才能有序健康，而购房者也会人人安居，共同美丽新大同。